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大家怎样看待青岛市胶州现在及未来的发展?
青岛胶州现在正在快速发展,青岛未来将融入青岛,发展前景广阔。
胶州现在正快速发展。胶东国际机场在加快建设,将在2019年完工交付启用。胶东国际机场规格标准很高,堪比首都国际机场,启用用将会大大带动胶州甚至青岛的航空相关产业的发展。
地铁8号线也在加快建设,胶州还有其他规划的地铁线路,将把胶州和青岛市区连接起来,进一步提升胶州的交通便利性。
青岛大学已经在胶州经济开发区规划了新校区,青岛大学的到来,将会进一步带动胶州教育房产等相关产业的发展。
即墨已经划区,而胶州作为胶州湾的一部分,胶州如果划区,青岛的市区将会连成一片,更好的偕同发展,胶州划区的可能性还是比较大的。
根据青岛三湾三城的发展规划,青岛将重点发展胶州湾,灵山湾,鳌山湾三个重点城市区域中心。胶州属于胶州湾城市区域发展的一部分,也是胶州湾发展的一个闭环,胶州的未来发展将和胶州湾发展一起,前景广阔。
现在胶州房价均价在9000多到10000多,相比2017年之前房价已经涨了一倍多,房价已经很高。
胶州现在少海,空港,经济开发区板块,房多人少配套相对不足,但是房价很高。胶州新房卖得很多,但是胶州的二手房成交量很低,二手房很不好卖。所以胶州投资买房时间成本很高,投资买房风险也很大。
胶州现在因为没限购,胶州来自外地的投资买房需求很多,房价还有上涨的可能。不过投资买房需求在抬升了胶州房价的同时,也提升了胶州买房的风险。如果胶州限购,房价降的可能性很大。
所以,胶州现在正在快速发展,未来发展前景也非常广阔。胶州现在和未来都有发展,但目前胶州买房投资风险很大,买房投资请谨慎。
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青岛胶州已经步入了发展的快车道!在这快车道上车能跑多快还要看当地政府部门有没有改革,创业的勇气和担当!从粤港澳大湾区,郑州东区,上海临港这些跑在经济改革发展前列的排头兵,我们可以看出,大发展需要大政策支持,也需要一片广阔的土地来承载。上合组织合作示范区,青岛向杭州,南京,成都等新一线城市的追赶,无疑是历史发展机遇。山东的焦虑紧迫感,今日青岛转型的阵痛,是压力也是动力。机遇有了,动力也有,新兴产业要落地,人才要引进,这些需要大格局,高眼光,好规划,需要一片沃土,需要好的政策,需要好的服务,需要去掉种种限制。往北进,大规划,大格局,强辐射力,形成圈,培养带动周边城市发展,根深才能枝繁叶茂,青岛任重而道远,胶州应在新的历史机遇下当仁不让,勇立潮头,发展!发展!发展!发展才是硬道理。未来不是靠等的,也不是原本有的,更不要抱着天上掉馅饼的心态等着给,要奋斗,要撸起袖子干起来,跑起来,弯下腰,胶州的未来才可期,否则只是云云尔。
青岛重心北移、城区北扩的大手笔规划,是胶州现在和未来最大的发展优势。青岛南部的发展空间已进入极限,向北扩充是空间所迫、成本倒逼、发展需要、官民共识,因此青岛出台了大湾区城市、“三湾三城”规划蓝图,并且已经在基础设施、综合交通、产业结构、公共服务资源等多个方面,开始布局湾底区域。胶州是必不可缺的一极,其优势也是显而易见的,未来发展不可***。
第一,受益于大湾区城市规划。近年来青岛规划了大湾区城市建设和“三湾三城”规划,重心北移已成为既定事实,红岛区域早晚会成为青岛大湾区城市的中心,胶州将成为连接西海岸与城阳、即墨的必经之地,更与即墨成为北岸城区发展的“左膀右臂”,是发展大湾区城市必不可少的重要一极,潜力确实巨大。
第二,受益于自身的多重利好。近年来,胶州依托优越的区位优势和自身的不懈努力,迎来了一大批看得见、摸得着、叫得响的发展利好,如:4F级机场、8号地铁线、高铁、跨海连接大桥、四大国字号平台、上合组织地方经贸合作示范区、撤市设区预期等等,使胶州真正融入了青岛都市圈,为其发展注入了强劲动力。
第三,受益于广阔的腹地优势。青岛未来的发展布局基本是,红岛以南以旅游业、金融业、高端服务业、商业、餐饮业等为主,以北则以环保型工业、制造业、加工业、物流业、乡村旅游业等为主。胶州空间广阔,又拥有机场便利,有优势承接原青岛市区的产业转移,可与南部各区实行补位发展,既为大青岛解决了发展空间问题,又为自身发展注入了强劲动力。
第四,受益于独特的门户优势。胶州历来就是青岛连接省城、出入胶东半岛、联系西部内地的必经之地;同时,胶州是胶州湾的一部分,缺少胶州的话,大湾区城市规划、“三湾三城”、三城联动等规划,统统难以圆满;另外,它还是西海岸新区与北部城区、董家口港口与胶东机场连接的大通道。也因此,胶州划区已为期不远,必将为其未来崛起插上腾飞的翅膀。
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